杭州7月追加四个板块四宗宅地，三宗近邻地铁，适配品质刚需

　　住在杭州网6月18日讯（记者 魏盼）6月18日，杭州集中挂牌4宗住宅用地，覆盖上城长睦、拱墅运河新城、钱塘下沙北与江海之城等四大板块，预计于7月21日出让。本次出让四宗宅地里，长睦、运河新城、江海之城三宗地块均近邻地铁，通勤优势突出，适配品质刚需置业群体。

　　至此，加上此前挂牌的钱江世纪城宅地，7月杭州市区已有五宗宅地挂牌，总供应体量39.6万㎡，起始总价675460万元。

　　运河新城：风华锦澜里南宅地 起价16281元/㎡

　　四宗地块中，当属运河新城地块规模适中，配套较优。康桥 GS120103-10地块坐落于拱墅区康桥单元，处于运河新城核心区，地块出让面积39938㎡，计容建筑面积79876㎡，地块起始总价130047万元，折合起始楼面价约16281元/㎡。

　　地块区位图

　　大运河新城核心地块出行优势突出，步行300米到双地铁平安桥站（地铁4号线与在建15号线换乘站），主干道环伺，路网成熟，通达性强。地块全龄教育配齐，500米范围内有九年一贯制学校育才大城北学校；地块近浙大邵逸夫医院大运河院区，还有华润国际医疗中心等，医疗资源充足；除此之外，地块周边广芮商业中心、蒋家浜独城商业综合体、京杭大运河博物院等商业休闲文化配套一应俱全。

　　从周边市场来看，地块周边有较多绿城打造的楼盘，目前，地块西北面的绿城·汀岸印月轩，南面的绿城运河·宸岸栖月轩以及东南面的绿城·熙岸晓月轩均已售罄，而且都是区域内摇号热盘，其中绿城运河·宸岸栖月轩平均中签率仅14.3%，在三个楼盘中摇号难度最大。地块北面则是多家单位合作的风华锦澜里，今年3月首开，高层均价约35000元/㎡，无需摇号。

　　长睦：空窗七年再挂牌 起价10218元/㎡

　　长睦是四个供地板块中，空窗最久的板块。自2019年1月，杭房城发·润如园成交以来，长睦已有七年多未有宅地出让。

　　地块区位图

　　此次挂牌的长睦单元JG0203-03地块位于保利·罗兰香谷西面，距离地铁3号线华鹤街站仅300米左右，周边有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、丁蕙实验中学、杭州皋亭山景区等，其他生活配套主要依靠丁桥，杭州市中医院丁桥院区、龙湖丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园等均在其周边三公里范围内。

　　地块出让面积22869㎡，容积率1.8，计容可建面积41164.2㎡，起始总价42061万元，折合楼面价10218元/㎡。

　　江海之城：双地铁换乘站往南500米规模宅地挂牌 7380元/㎡起

　　江海之城宅地容积率最低，规模最大。江海之城单元QT080603-92、102地块位于大江东，出让面积76699㎡，容积率1.5，是本次挂牌的四宗宅地中唯一一宗低密宅地，计容建筑面积达115334.3㎡，起始总价85117万元，折合楼面起价7380元/㎡。

　　地块区位图

　　地块可享南北双地铁站点优势，北侧距离地铁7号线和8号线换乘站青六中路站约500米，南侧距离塘新线站点约550米。地块配套主要集中在地块北面，周边有大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街、浙大一院钱塘院区等生活配套。

　　下沙北：沐芳洲南面宅地挂牌 起价8500元/㎡

　　同日出让的，还有一宗位于下沙北元成单元的宅地。元成单元QT040101-02地块，出让面积29250㎡，容积率2.2，可建面积约6.4万㎡，起始楼面价8500元/㎡。地块处于金沙湖与医药港小镇交汇处，可共享金沙湖完善生活配套。

　　地块区位图

　　该宗地块与兴耀·沐芳洲仅一路之隔，位于其南面，相比之下，挂牌地块更临近绕城高速。2025年9月，兴耀拿下沐芳洲项目，成交楼面价9773元/㎡，溢价1.3%，项目于2025年12月开盘，打造14幢高层，目前已销售过半，近期精装均价约2.5万元/㎡。